兔子槽漂流项目可行性报告
第一章 项目概况
一、项目建设概况
项目名称:新建 xxx 兔子槽峡谷漂流。
项目开发单位:
项目建设性质:新建
项目建设地址: xxx 兔子槽峡谷
项目总投资估算: 1500 万元,自筹资金建设。
项目主要建设内容:利用 xxx 兔子槽峡谷河段,进行夏季漂流旅游项目开发。项目建设包括:漂流设施建设;度假休闲体验;基
础设施建设;人文景点建设;度假山庄等配套设施建设。
编制可行性报告的依据 :一是实地考察获取及项目单位提供的相关数据、资料;二是 xx 县规划及未来旅游的发展规划,三是国家关于旅游项目建设质量等级评定及相关法规
通过兔子槽峡谷漂漂流项目高品质开发,挖掘区域内自然与人文景观,填补 xx 县 xxx 旅游景区漂流空白,提升整个x x 县的旅游品质。
二、项目地理位置概况
项目地理位置优越,位于 xx 县东北部以北 25 公里,距
长沙 200 公里,车程 2 小时之内,东距江西萍乡 130 公里,
西至衡阳 130 公里,南至广东韶关 350 公里,北至 xx 市
130 公里,距武汉 460 公里。交通位置便利,距京港澳高
速、武广高铁站均不足 60 公里,距平汝高速公路 5 公里。
项目位处国家AAAA级 xxx 旅游风景区循环区内,相距仅
10公里。良好的区位优势和便捷的交通条件,对项目的推介宣传,以及提升项目知名度,有着重要的意义。项目开发前景颇佳。
三、项目自然环境概况
规划区地处 xx 市南部 xx 县山区。本区属亚热带季风湿润气候,四季分明,又由于海拔位置较高,形成了独特的丘陵冬冷夏凉气候。气候特点是冬夏长,春秋短,年平均气温
11. 8℃,适宜漂流的季节为每年 6-10 月,经营期 5 个月。
漂流河道起自双江交口,终至下游杉岭下,全长约
6 公
里,总落差 200 米左右。
兔子槽截雨面积 12.7 平方公里,位于兔子槽上游的横泾水库蓄水量 150 万立方,水力资源较丰富。
四、项目水体与生态环境概况(见以下图)
五、项目开发的现实意义
(一)项目建设的必要性
1、漂流已成为消费者喜爱的户外运动项目,回归自然、
挑战自然成为现代人追求的时尚。漂流运动以其独特、惊险
的运动形式,成为人们融入自然,挑战自然的工具。激流皮
划艇、障碍回旋等项目, 被热衷于户外运动的年轻人所喜爱,
并迅速在全国各地普及,成为时尚。
2、兔子槽漂流项目,有利于 xx 县 xxx 旅游区的综合开
发,兔子槽漂流项目可丰富 xx 县旅游业的旅游产品,实现
由单一的旅游观光,转型为观光和体验一体化旅游,可满足
不同消费群体的需求,有助于提高酒埠江景区的社会经济效
益。
(二)项目建设的可行性
1、兔子槽漂流河道条件较好, 适合漂流项目的开发。 兔
子槽截雨面积 12.7 平方公里,上游筑有横泾水库,蓄水量
万立方,水力资源较丰富,河道上下游落差较大,极具
刺激性;兔子槽漂流道段谷壑幽深,两岸自然风光优美,开
发漂流项目具有得天独厚的优势。
2、兔子槽漂流项目开发过程中, 基本上不用大规模挖方
和大面积改造,上下站码头的服务用房,也尽可能在现有的民用房加以改造。开发兔子槽漂流项目,不会破坏当地的生态环境。
第二章 项目开发背景分析
一、项目区位背景分析
银坑兔子槽位于 xx 县中东部, 境内交通发达,平汝高速距村 5 公里、境内还有 s315 线、县道 049 等道路,其中平汝高速能更好更快捷的连接了省、市以及毗邻乡镇的交
通。兔子槽峡谷距 xx 县县城、 xxx 景区都在 20 公里左右,毗邻的乡镇有 x 江、 x 岭、 x 桥、 x 山等,系 xx 县中东部水系、公路的汇集地。
兔子槽峡谷河段的地理位置非常快捷便利。
二、项目自然环境背景分析
兔子槽峡谷位于 xx 市 xx 县东部山区,该地区属亚热带季风湿润气候,四季分明,又由于海拔位置较高,形成了独
特的丘陵冬冷夏凉气候。气候特点是冬夏长,春秋短,年平
均气温 11.8℃,适宜漂流的季节为每年 6-10 月。兔子槽截
雨面积 12.7 平方公里,位于兔子槽上游的横泾水库蓄水量
万立方,水力资源较丰富。兔子槽山体呈东南——南北
走向 , 平均海拔 800 米 , 主峰东峰尖海拔 1035 米,沿途石奇、洞幽、林茂、竹挺、花繁、云雾缭绕。
、项 目 在 xxx 风 景 区 的 地 位
兔子槽峡谷处在 xxx 旅游景点链接处,环四周有 xxx 风
景区、宝宁寺、红军东冲兵工厂、桃源谷、白龙洞、皮佳洞、
阳升观、陈家祠堂、太和仙等等。其中 xxx 风景区,被国
家评为 AAAA级景区;宝宁寺开创于唐天宝 10 年,为佛教
南宗曹洞宗祖庭,是湖南开创最早的佛教禅院之一,佛界素有“北有少林,南有宝宁”之称,一代佛教泰斗吴立民曾用“足称国宝”评价宝宁寺;阳升观始建于唐天宝七年(公元
年),唐玄宗发现此胜景,敕令建造观宇,赐名朱阳观,香火一直旺盛。阳升观历史悠久,建筑布局考究,装饰艺术
精湛,具有历史、艺术、科学价值, 1982 年公布为县级文物保护单位,其他景点各具特色。
项目系 xxx 旅游风景区链条中的一环,且具独特性与
唯一性,本漂流景点的开发,有助于提升国家 AAAA级 xxx
旅游风景区的品位,填补整个景区旅游产品上的空白。
第三章 项目开发定位与建设理念
一、高品质漂流建设理念
1、保持山水风光与乡土风情原态。区内高山、溪谷、峭
壁、奇岩、幽潭皆为天成,四季景色各有千秋。春天鸟语花香,夏天山风习习,秋天层林尽染,冬天粉装玉砌,是游人避暑、休闲、度假的好去处,区内村落浙东山乡风情浓郁。项目开发将遵循自然与乡土特色。
2、充分利用好得天独厚的河道条件。 兔子槽峡谷赤水溪
截雨面积 12.7 平方公里,上游筑有横泾水库,蓄水量 150 万立方,水力资源较丰富,可以满足旅游区营运季节的水量
需求,河道落差较大,漂流将极具刺激性。开发中,将尽量保持河道地理原貌,让生态自然贯穿整个开发过程。
二、休闲、观光和体验三者相结合理念
随着人们生活质量的提高,人们寻求放松、休闲的旅游
需求日趋旺盛。旅游消费总体趋势是: ① 休闲度假旅游成为发展趋势,特别是生态休闲旅游项目; ② 度假旅游项目由休闲放松旅游向康体旅游方向发展; ③ 特种旅游主要以新、 奇、
特方面的探险、漂流、等旅游方式为重点; ④ 单纯观光旅游向认知旅游方面过渡。
开发兔子槽峡谷漂流项目, 必须满足现代旅游消费理念,所开发出来的旅游产品,必须满足休闲、观光、体验“三位一体”, 大旅游发展趋势。
三、生态保护与经济发展相统一理念
(一)运营期间的环境保护
1、项目区内建设四处环保公厕, 修建若干处可移动环保
公厕;
2、在项目区内布置 8- 10 处垃圾收集点, 由环卫工人每
日收集处理。
(二) 施工期对环境影响
兔子槽漂流旅游项目区内, 目前各自然要素间相互协调,处于稳定的生态系统中,对其进行景区开发过程中,必然会
给景区生态环境带来一定影响,主要表现在以下几个方面:
1、 对植物的影响。在旅游施工过程中,基础设施和旅
游设施要占据一定空间,可能会破坏部分植被,项目设计上
应考虑进去,减少影响。
、 对地质地貌的影响。基础设施、旅游设施建设,会产生一定水土流失现象,项目区内建筑物布设、土石方开挖等要迅速回填压实,并进行护坡、绿化。
3、对水体的影响。
施工中, 建筑布局距水体应有合理的
区间,以保证水质不被污染。
(三)生态保护措施
兔子槽漂流项目开发,秉承保护生态与经济发展相统一的原则,对地质状况不好地段,尽量不搞建设项目,避免水土流失。施工前,对项目区自然环境状况做深入调查论证,做好水土保持与生态保护预案,确保开发工程将对环境的影响降至最低。
第四章 项目建设规划及投资概算
一、项目建设规划
将兔子槽漂流项目,打造成集漂流、娱乐、健身、休闲度假于一体,集体验户外漂流,自然山水观光,品尝历史文化,品味山乡风情, 享受休闲娱乐度假服务的生态旅游景点。整个项目分两期建设,一期建设:兔子槽峡谷河道修整、漂流专用道路、大型停车场及接待用房、漂流车船运载工具等
配套设施。二期建设:通过开发水上乐园、 CS、射箭场、垂
钓园、露天浴场、大型烧烤广场、度假山庄、民族风情木屋等景致,以调动游客的参与意识,延长游客滞留时间,创良好的经济效社会效益。
用约
项目除利用银坑兔子槽峡谷 6 公里河道外, 还需租(征)
10 亩田及 50 亩山地。其中一期漂流起始接待区及停车
场需 4 亩田地,修建竹房子需
2亩,8
公里修公路,二期水
上乐园 30 亩山地,射箭场 2 亩山地, CS、度假山庄等用地
约 24亩。
一)项目功能分区与布局
根据区内地域特征、景区功能、交通组织及主题定位,本区功能分区确定为“三点一线”结构。一线:即漂流河道
及两岸;三点,即兔子槽漂流上站区, 山川峡谷区,兔子槽漂流下站区。
1、兔子槽漂流上站区
区域范围:包括双江交口周边区域;主导功能:漂流起
点;规划要点:一是本区分漂流上站服务区、上站码头区和
蓄水水库三部分;二是漂流上站服务区设于山顶,包括停车
场、入口门牌、小卖部、厕所、售票处、检票口、寄存处、
皮筏库等。
1)服务区划分成开放区域和封闭区俩区域, 之间用围栏加以隔挡。
2)开放区域内设施包括停车场、售票处、寄存处、小卖部、更衣室和厕所。售票处、寄存处、小卖部、更衣室和厕所,上述设施基础用钢筋水泥,上部用竹材建设,既坚实牢固又有乡土民情特色。
2)封闭区域内设置候船廊、 检票处、 领取就生衣头盔处、皮筏码头、皮筏库及维修间。
3)景点入口处需进行装饰美化,制作木质景点牌坊,作为上站区入口标志。
4)皮筏车专用道及放出室。
2、漂流上站码头区
设于服务区靠近溪流侧,包括上站码头和上站水池等。
1)规划在服务区与漂流河道连接处, 水面上铺设一块长约 8 米宽 4 米水上平台,作为上站码头。
2)修建码头下游栏水坝, 围成上站水池, 作为游客漂流活动的热身场地。
3)在漂流起点往上河段, 并分段修建几处高度 4 米左右的拦河堤坝。
3、漂流河道区与峡谷区
区域范围: 包括上站码头到下站码头, 全长 6000 米漂流河道及两岸的景观,包括回川峡谷;主导功能:漂流体验、山水观光、峡谷探险。
清除漂流道内的浮石, 排除安全隐患。
改造后河道有
效水面宽度保持在 3 M 左右,水深控制在 0.6 ~ 1.5 M 。
选择漂流道适当地段拦水筑坝, 增加落差, 提高漂流的惊险性与刺激性。
中间地方有很多传说故事可以进行修葺, 促进历史文明的渊源流传。
景观节点设计。
整治溪岸树木杂草, 突出“奇岩、 流溪、峡谷”的景观意象。依据中国传统构景手法,对漂流河
道两侧的山水景观进行炼意组合, 使之成为游客可观、 可游、可思、可忆、可摄的对象。
(5)山川峡谷幽深险峻,是漂流道的精华段,规划选
1-2
处筑拦水坝,增加漂流的落差。同时可选 1 处悬崖进行
摹刻,增添神秘气息,增加人文景观。
4、漂流下站区
区域范围, 包括杉岭下周边区域; 服务功能, 旅游区入口服务、漂流终点站。本区包括主入口服务中心和漂流下站
码头区。
1)规划主入口服务中心于杉岭下河道旁边的农田处,主入口处需要建大型停车场、游客中心、售票处、检票处、
小卖部、 茶馆和快餐店、 厕所、办公区、 配套旅游标识系统。
2)改造通往服务入口的路线、桥梁,加宽加固。在进入服务区处设入口标志景观,规划取当地块石垒砌,上书“兔子槽峡谷漂流”字样。
3)修建停车场 2000 ㎡,设计大巴车位 8 个,小车车位 240 个。
4)设置集散小广场、候车廊、观光车站、皮筏上岸码
头。
5)建设竹房。
, 布置淋浴房、更衣室、寄存处、厕所
和办公区。同时在溪岸建造 5 间各 15 平方米的小卖部。
(6)下站码头修建在溪边滩地,设计成一个长
12 米,
宽 6 米的水上平台;改造下游的拦水坝,围成下站水池;在拦水坝上增设汀步道。
(7)规划在下站码头上游附近建造长
16.5 米,宽 2 米
的木平台,供游客休闲观光。
(8)远期可考虑在溪水宽敞水域, 设置天然游泳嬉水区。
5、交通建设
沿兔子槽峡谷漂流河段修建 8 公里长 5 米宽的水泥路,景区内修建 3000 平方米的停车场, 沿途兔子槽峡谷修建长 3 公里的旅游步道。漂流专用通道是兔子槽漂流交通主体,与
原银坑乡境内县道贯通,必须满足游客“进得来、出得去、散得开”的总体要求。
游线一:游客停车于主服务区→买票并咨询→购衣并更衣→寄存衣物→坐观光车至上站码头→进入码头区取船→漂流至下站→淋浴更衣→驱车赴钟佳桥平汝高速入口。
游线二:游客停车于上站服务区→买票并咨询→购衣并更衣→寄存衣物→进入码头区取船→漂流至下站→淋浴更衣→坐观光车返回上站码头→驱车赴钟佳桥平汝高速入口。
买票游客均可免费乘坐电瓶车到景点观光。
5、蓄水方案
受全球性的气候变暖,降水近年偏少,为了让广大游客
随到随漂,经过多方实地考查论证,准备修建蓄水设施,调
节河道水流量。再利用起点开阔的水面,分段修建 6 处高度
4 米左右的拦河坝, 将水面抬高 4 米,预计每处可存水 40 万
方左右,可以满足漂流的需要,从而破除季节性无水可漂困
境。
可以解决枯水期漂流用水问题,保证全天候随时可
以漂流;
人工营造了几处较大落差,增加了漂流的刺激性;
3)在起点始建有较大的水面,使景色变美。
二)投资规模与概算
本项目一期投资估算为 1000 万元,其中建筑工程费用 320 万元;设备 320 万元;其它费用 200 万元;流动资金 100 万元;预备费用(不可预见费) 60 万元。二期投资约 500-600 万元。
一期投资概算明细 :
单价
建设规
总价
项目名称
(元 /
备注
模(㎡)
(万)
㎡)
漂流上站
停车场
1000
山顶夷平
区
小卖部兼寄
100
建竹房或用
存室
民房
售票处兼更
100
建竹房或用
衣室
民房
检票处
5
候船廊
22
上站码头
32
皮筏码头
26
领取就生衣
28
头盔处
皮筏库
65
建围栏
入口处改造
装饰
改造水渠
厕所
30
建竹房或用
民房
河道清理
6000
漂流河道
米
区
筑拦水坝
汀步道上小
桥
摩崖石刻一
处
停车场
2000
游客中心兼
60
售票处
检票处
6.5
小卖部
27
茶馆和快餐
140
店
候车廊
90
漂流下站
皮筏上岸码
30
区
头
下站码头
72
淋浴房
110
建竹房或用
民房
寄存处兼更
80
建竹房或用
衣室
民房
办公用房
50
建竹房或用
民房
厕所 1
30
建竹房或用
其他
合计
民房
厕所 2
27
皮筏
2000
只
标识牌
70
水、电、通
讯
规划设计
开办费
修公路
9.5 公
里
开业广告费
1000
二期投资重点是建设度假山庄,完善项目的接待功能;二期投资预计需投资 500-600 万,待首期投资营运趋稳时,再启动建设。
第四章 项目市场分析及预测
一、市场前景分析
以 2015 年 xx 市旅游人次和旅游收入为例, xxx 年国内
旅游 xx 人次,旅游支出 xx 元人民币。
xx 县也不例外, xxx
旅游区旅游人数也日渐增加,年接待旅游 5 万人次 ,光门
票收入约 350 万元。随着 xx 县旅游市场开发日渐升温,加上兔子槽峡谷景色得天独厚,可以说兔子槽峡谷漂流,市场前景将会十分看好。
二、消费主体构成
本项目地处 xx 县东南部,从平汝高速 xx 桥高速出口,到达项目地只需 15 分钟路程,交通十分便利,市场潜力十分广阔。
一级客源市场。包括 xx 县、醴陵、 xx 陵、 x 陵、 x 仁、 x 长沙、江西周边县市城乡居民,也包括前来该地区学
习、考察、参加会议,接待访友和进行公务、商务活动的人员,占总游客的 70%左右。
二级客源市场。
这部分游客是通过营销手段争取过来的,该部分游客大多来自旅游公司的组团,这部分游客约占30%。
三、接待规模与能力
项目区邻近 xx 旅游区,距 xx 县县城 25 公里,距 xx 市
区 110 公里,与旅游接待服务相关的住宿、餐饮、娱乐、购物、交通等相关场所及设施均可借势于县城的接待基础。目
前, xx 县县城已有星级宾馆 8 家,其它档次宾馆近三十家,项目区内新建宾馆、风情木屋等规划项目,均可提供旅游接待服务,基本上可满足游客的需求。
四、市场取费分析
门票:单次:198 元/人(2 元保险)
团体:168 元/人(10 人以上)
上 述 价 格 参 照 ,省 内 漂 流 行 业 定 价 行 情 ,结 合 xxx 景区影响力预测的,实际操作中可能存在差异。
第六章 项目推介与品牌建设
一、项目宣传推介
利用媒体广告(电视、电台、报纸等)、网络平台(微
信 APP平台、各大门户网站) 、高速公路广告、 移动广告(公
交车、专车等)、电梯广告( LED)、城市广告(公交站、
大型商超 LED、大型酒店剧院等) 、旅行社合作等, 附着 xxx
旅游区景区进行捆绑宣传,对兔子槽漂流项目作全方位的推广,力争用二至三年时间,在 xx 地区做到家喻户晓,在湖南颇具影响。
二、高品质漂流定位
兔子槽峡谷漂流项目,所具备的独特的自然条件、原生态环境、市场背景条件、可预测经济效益等因素,经综合可研分析显示,项目具可开发成为高品质旅游精品的潜质。因此,从开发建设开始,就要高标准定位,高起点建设。立争打造成闻名湘东地区,乃至整个湖南,高品位的旅游漂流景点。
第七章 效益及风险分析
一、效益分析
1、投资折旧期限测算
项目使用期限:为 15 年,其中建设期 1 年,经营期 14
年。
税率与税金:
营业税:取营业收入的 5%交纳营业税。
所得税:按照 33%税率计算。
2、经济收益预测
本漂流项目在酒埠江景区具独特性和唯一性,保守预测
按来国内游客正常年份达到 1 万人(次)计算。
1)漂流收入:日均 220 人×均价(198+2)元× 126日
万元。
2) 饮食收入: xx 万人 / 年×消费均价 40 元= xx 万元
3)垂钓烧烤收入: xx 万人 / 年× 30元= xx 万元。
4)露天浴场、木屋住宿收入: xx 万元
上述 4 项合计,预计项目正常年份营业收入约 xx 万元。
3、运营成本预测
(1)折旧
本项目一期投资转化为固定资产 xx 万元,采用直线折旧
法取折旧年限 xx 年,残值率取 10%,经计算年折旧额约为
万元。
2)营业成本
营业成本包括营业费用、企业管理费用、职工工资福利费等,正常年份年约需 xx 万元。
外购原料:主要为餐饮用肉类、蔬菜等原料及其他项目运营所需原材料,年约需 xx 万元;
燃料及动力, 主要为燃料、 电等费用, 每年约需 xx 万元。
工人工资及附加, xx 名工人,每年约需 xx 万元。
折旧及摊销费 xx 万元;
其它费用每年约需 xx 万元;
税金 xx 万。
4、效益分析
正常年份年利润总额约 100 万元,预计 xx 年左右收回投资成本。
二、经营与安全风险评估
汛期漂流有一定的风险,需采取相应的安全措施。
一是制订安全警戒线。
通过实际勘察, 划分出不同的河宽、坡降、流量条件下的安全警戒水位线,当水位、流量在警戒线以内正常漂流,超过警戒线时则停漂。
二是根据气象、 水文部门天气预报进行调整, 当气象部门发布该流域有大暴雨、水文部门预报有洪峰时则停漂。
三是根据降水及流量、 水位的上涨速度, 预计在短时间内超过警戒线时则停漂。
四是接到水文气象部门下达夏季洪期禁漂令则停漂,并安排相关人员在漂流起点把守,沿河流河段巡查,严防半路下水漂流,发现漂流,迫其上岸停漂。
综上所述,本项目经营得当,能够管控安全风险,不仅会给开发业主带来好的经济效益,还能够促进当地经济发展,否则会带来投资风险。
三、可行性结论
经综合经济评估认为, xx 县 xxx 镇兔子槽漂流项目风险与机遇并存,经营得当,能够实现经济效益与社会效益的总预期,项目总体评价为优良。
(旷荣)
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