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农村养老院可行性报告**村可行性报告
**村
可 行 性 研 究 报 告 20XX.08
**乡人民政府 目 录 1 概述 3 2 建设项目可行性分析 3
2.1 社会主义新农村建设的需要 3 2.2 有利于节约投资、集约用地
3
有利于改善环境、提升品位4
便于治理、淳化民风4
3 规划设计方案 4 3.1 规划设计依据 4 3.2 区位分析 4
3.3 现状分析 4 3.4 设计理念 4 3.5 总体规划 <![endif]-
->5 3.5.1 总平面布置 5 3.5.2 住宅布局 6 3.5.3 道路交通系
统设计 6 3.5.4 绿化景观系统设计 6 4 建设模式 7 4.1 统
规统建 7 4.2 户型结构 7 4.3 建筑风格 8 4.4 建设期限 8
5 环境影响评价 8 5 .1 生态环境影响分析 8 5.1.1 固体废弃
物排放 8 5.1.2 建筑噪声污染 8 5.1.3 水污染 8 5 . 2 生
态环境爱护对策 9 5.2.1 施工过程中主要污染及措施 9 5.2.2
运营期可能污染及实行的环保措施 9 6 项目组织与施工进度安
排 10 7 投资估算 11 1 概述
1、项目名称：**新村，以下简称新村
2、项目建设单位：**乡人民政府、**村委会
3、项目拟建地点：新村位于**村、**农贸市场背后，
国家 4A 级风景区冠豸山竹安寨景点必经之处，距离县城 2 公里。
4、项目面积：总规划用地面积 11623.6 平方米，其中安置户数为 48 户，预留安置户 5 户，总共 53 户。
5、项目性质：市级新农村建设示范村，争创省级村镇住宅示范小区。
6、项目用途：主要用于原观景路拆迁户安置及农夫新村住宅，旅游服务设施配套，引导部分村民从事旅游服务等第三产业。
7、项目投资状况：投入征地补偿和基础设施建设等资金 600 万元。
建设项目可行性分析 2.1 社会主义新农村建设的需要建设社会主义新村，是全面建设小康社会的重点任务。依据“工业向园区集中、农夫向城镇集中、居住向社区集中”的要求加快加强农村道路、住房、能源、水利、通信等的建设推动新农村建设。
有利于节约投资、集约用地
推行农夫集中居住，既能节约房屋建设投资，集约利用土 地，集中资金改造农村道路、供水、供电、通讯设施，有利于改善公共基础设施，进展公共服务事业。
有利于改善环境、提升品位
通过新村建设，可使农村布局从松、散、乱形态向科学规划形态转变，便于集中处理各类污染，转变农村脏乱差的形象，改善人居环境，提高农夫生活质量，有利于改善国家 4A 级风景区冠豸山的周边区位环境。
便于治理、淳化民风
农夫集中居住可以对农夫实行社区化治理，便于进行社会治安、方案生育等治理，便于对农夫进行文化、科技、法律、技能等宣扬培训，便于对农夫进行精神文明训练，倡树文明新风，极大地提高农夫文化程度和文明素养。
规划设计方案 3.1 规划设计依据 主要依据是：《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制方法》、《村镇规划标准》、《**乡城镇总体规划》
区位分析 新村位于**乡**村、农贸市场背后，国家 4A 级风景区冠豸山竹安寨景点、九龙湖景点必经**村。
现状分析 基地现状总规划用地面积为 17.43 亩，房屋建设用地为 6.36 亩，全部为农业设施，地势较为平坦。
设计理念 依据新农村建设要求，结合示范点的建设标准，项目规划设计上适度超前，同时将新村建设与社会效益、经
济效益、环境效益相结合，辅以生态能源、太阳能源等绿色环保设施
建设，建成一个配套设施完善、居住环境宜人、绿色环保、低碳节能的新村示范区。
设计中以生态优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴，设计中尽量保留居住区原有的乐观元素，使居民乐居其中。
充分利用基地的自然条和资源，强调制造良好的居住环
境，将自然环境充分地溶入建筑群中;同时，留意对生态环境的爱护，以制造园林式的生态型居住区。
通过设计丰富的住宅类型，合理的规划布局，现代气息的建筑造型，制造现代化风格的居住区。
设计流畅而经济有用的道路系统。
结合基地的自然环境，进行总体的景观规划和设计，为居住区锦上添花。
总体规划 3.5.1 总平面布置 整个地块东面邻农贸市场，南面邻集镇道路，西面邻居民区，北面邻村文化广场
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