东京六本木新城购物中心考察报告
?项目简介
东京六本木新城是东京著名的购物中心和旅游中心，该项目在2 0 0 3年4月 开业，目前已经成为外地游客到了东京必到的综合商业设施，坐地铁日比谷线直接 到达六本木站就到达六本木新城。
日本东京的六本木新城是日本森建筑公司的一个马拉松项目，在这个项目开始 的初期，许多人都对这个项目的建成表示悲观怀疑，预测这个项目可能太大了，或 者他对于日本传统的品味来说，变成太大太突然。同时人们也怀疑建造这样一个项 目的时机，因为那个时候日本正处于一个最长的衰退期。
长达17年的前期运作过程，是任何一家国内开发商不可能做到的。其敬业精 神，为后代留下一点有价值东西的负责态度，是国内开发商所欠缺的。森稔社长要 整个团队坚持不懈的追求品质，树立世界一流品牌，这也是森大厦株式会社感到自 豪的信念。
简介：森稔，森大厦株式会社代表取缔役社长。
日本森大厦株式会社出资兴建了上海森茂国际大厦，该公司一直在日本东京的中心地区从
事城市开发事业，上海国际森茂大厦是其在海外进行正式投资的重要项目之一。
森大厦在上海进行第二个项目一界最高的"上海环球金融中心”大厦的建设。
六本木项目考察的启发不仅是项目技术层面，而且要深入思考我们对留下对后代有价值建
筑及商业文化作品的负责态度与敬业精神，提醒我们在前期投入足够的精力和心血。 17年的
坚韧精神，就是坚持不懈的努力。
二?总体规划设计特点
城市设计与项目设计相互结合，充分利用地铁交通和城市公路交通，园林设计立体化，整 体设计趣味化，具有丰富的设计内涵。
1 ?总体布局一酒店与购物中心形成综合体
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2.购物中心建筑设计特点
外立面设计变化比较丰富，采用空间向上退台的方式，与难波城有类似之处。露天广 场舞台上设置圆形顶棚，具有强烈的聚集导向作用。
水晶岛的设计也形成强烈的标识作用，它的内部是进出地铁的重要通道。
六本木新城全景
六本木新城全景
内部中庭设计很有特色，采用内部地面盆景绿化，而且中庭内部立面设置空中绿化花 池和水幕处理，增加中庭空间的动态特征。中庭上空采用透明的天棚处理，同时适度遮挡 阳光直射，创造出通透宜人的空间。中庭主要通道采用曲线方式布置，让顾客在中庭中方 便购物。由六本木新城前露天广场和6 6广场作为公共活动空间，经常举办营销及文化活 动。
3.交通体系与停车特点
顾客可以乘坐地铁、公共汽车，也可以开车前来， 总体停车位2 7 6 2辆，共计12个
停车场，方便顾客采用方便的地方就近停车。六本木新城设有摩托车与自行车停车位置，其中 自行车免费。地铁直接连通六本木新城 B1F。
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地铁入口 六本木地铁站
汽车停车场入口
普通地下停车场
立体自动化停车
4?园林设计与艺术设计
6 6露天广场鸟瞰图
6 6露天广场局部
绿色是城市综合体的必需，空中花园与地上园林相互结合。
高达10米的巨蜘蛛象征世界各地的人聚集在一起，交流新的信息。
关于屋顶庭院的绿化 一空中花园的借鉴
春天的景观
六本木新城的空中花园，从人的最基本生存需要出发，设置了稻田、蔬菜等田园风格的景 观，强调了业主的可参与性。
夏天的景观
秋天的景观 六本木新城公共空间艺术作品
露易絲?布魯喬亞作。高10米的巨大蜘 蛛像是來自世界各地的人們聚集一堂， 編織新的資訊的場所之象征。
伊索?簡茲肯作。遠遠超岀人的身長之 巨大薔薇是六本木新城的愛與美之象 征。（由好萊塢美容美發集團公司提供）
宫岛达男作。玻璃屏幕上飘荡的数码式 数字唤起人们无穷的想象力。
# 948彩环花祥索尔?露维特作。这是为 朝日电视台入口大厅而作的活泼多彩 的圆环形象。（由朝日电视台委托制作）
托马斯?珊黛尔作。斯得哥尔摩海岸群 岛旅行时的回忆是我的设计的全部。
（设计师语）
内田繁作。与爵士乐名曲同名的椅子是 根据想从东西中除去某种重力的思考 而设计的。
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加斯帕?莫利森作。设计慨念就是椅子 本身。它的意图不是挑起好奇心，只是 表现与环境的平衡。
朵鲁格设计集团/约尔亘?贝与克里斯 查尼?欧珀瓦尔&尼尔万山?威尔登 作。家具被结合在人类形成的波形上而 形成一体。
卡裡稻?发福幣作.斯?丸轡兔湫阮的彩色農.它足作為 束京杲色之延鑽而役計的.
二、业态组合与动线特点
商业与旅游观光相结合，整个业态组合考虑了顾客的多种需求，顾客参观购物一天
具体包括服装、皮具、珠宝、 电影院、餐饮名店组成
森 美 术 馆森美术馆
森 美 术 馆
森美术馆
可鉴赏到深夜的以现代 艺术为中心之美术馆
以世界的现代艺术为中 心举办时装、建筑、设 计、摄影、影像等各种 形式的展覧会。
动线特点
不仅可以通过高速电梯到达顶层，而且在购物中心内设置扶梯到达购物中心各层。由于开 车前来购物的顾客可以直接停在不同层的停车场，因此顾客可以方便进入自己喜欢的空间。
垂直电梯充分考虑残疾人使用的便利
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动线环绕森大厦组织
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根据洋流特点设置四层营业通道
三、商品陈列与VMD特点
立体式的服装陈列
富有艺术特色的橱窗陈列
反映日本插花艺术的花店
连地下室的水气仪表都精心设计整齐排列
四、室内装修与导示系统特点
入口空间装饰
室内墙壁多采用仿石材装饰，有些柱子采用不锈钢金属装饰， 电梯内部采用木材高档装饰,
用料丰富，施工非常精细。
顶棚何入口空间采用很多钢架造型，营造丰富的视觉感受。
中庭的装饰与水幕处理相结合 富有动态特点
水幕墙上部采用黑色大理石装饰，下面采用玻璃装饰，与周围的黄色柱子形成明显对比。
六本木新城导示系统
六本木新城设有完整的导示系统，非常清晰具体。
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拥有英文、中文、日语多种语言导示手册
露天广场的栈道指示
购物中心楼层展示
停车场的导示
五、运营管理
（一）经营之道
六本木新城具有全年的营销推广计划，提前公布下月的活动计划，吸引公众参与。
1.开业前预热成功
在最初开业的五天里面，整个访问人士超过了两百万，而且森株式会社开放六本木新城这 么一个事件，在整个周末，就是2 0 0 3年 4月26号，27号两天几乎占据了所有媒体的主要 版面。
1 ?开展大手笔文化活动
已经成为东京电影节的另外一个主要会场。
「东京国际电影节」是举世闻名的亚洲最大规模的电影节。今年除了和往年一样有涩谷会 场之外，六本木新城也将成为主要会场。各种典礼以及上映电影部数更为充实。新设「黑泽明 奖」等新计划也层出不穷！ 本次电影节最大的魅力就是能领先一步欣赏到在日本未公开的引
起人们话题的作品以及由年轻导演制作的优秀作品等丰富多彩的电影作品。今年除了继『黄昏 清兵卫』之后，山田洋次导演又推出让人期待已久的新作 『隐形剑鬼之爪』之外，还有Steven
Spielberg导演XTom Hanks等3位荣获奥斯卡奖演员献上的在日本大受欢迎的感人巨片 『THE
TERMINAL』以及引起空前韩国热的韩国电视剧 冬季恋歌”的主演Cho JiWoo等演出的『谁都
会有秘密』等，还有特邀嘉宾登场。
2004年10月23日（星期六）?31（星期日）
邀请名人前来 包括日本皇室成员来访，制造轰动事件。
3 ?与旅游业合作
六本木设计新城在设计之初就周密进行市场调研。利用新城的空中庭院优势，专门安排学 生修学旅行。
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将六本木新城列入东京旅游手册中，各个旅行社将六本木新城列为重要旅游景点。每年2 0 0多万香港与台湾游客都要参观六本木新城，因此中国口味的餐馆也较多。
正如东京观光财团在时尚东京旅游手册所说，六本木新城正在成为东京旅游最后目的地。
接待参观考察团
六本木新城管理公司对外接待参观团，需要提前预约，预定会议室并提前确定时间，参观 团需要支付会议室费用何讲师费用，带领参观商业设施，讲解开发过程。
（二）、完善的商业设施及服务
关于开发商的基本数据： 出师表
两汉：诸葛亮
先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不 懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝 遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。
宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑 赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。
侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以
为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。
将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰 能”，是以众议举宠为督：愚
以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。
亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，
每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣， 愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也 。
臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈， 三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之 际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。
先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明； 故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸 凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于斟酌损益，进尽忠言，贝y 攸之、祎、允之任也。
愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。若无兴德之言，则责攸 之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。臣不 胜受恩感激。
今当远离，临表涕零，不知所言。
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