业委会年度工作报告,工作报告
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业委会年度工作报告,工作报告
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业委会年度工作报告, 工作报告
社区业委会年度工作报告
敬爱各位业主：
您们好！
自业委会建立以，在
xx 社区领导关心指导及广大业主
的鼎力支持下，本着“保护全体业主合法权益的原则，踊跃
展开工作。现将一年展开的工作、小区经营性进出状况报告
以下，同时请广大业主提出建议和建议。
一、增强自己建设，提高自主管理水平
业委会着重增强对业委会工作的政策法例的学习和宣
传，踊跃参加江干区 zf
和丁桥镇组织的业委会建设、物业
管理知识培训以及住所小区电梯安全管理会谈会。联合
xx
苑业委会实质，完好人员分工、值班制度、财务管理制度等
各项规制度，使业委会内部管理和外面监察有规可依。并在
工作中不停予以总结改良，提高业委会成员履职的修养和能
力。业主委员会一年共召开大小会议
28 次，全部委员们都
利用业余时间参加会议，为小区更好地发展共同出谋献策。
本届业委会在好多事务的决议过程中也会存在着争讲和不
同的见解，但都坚持了少量听从多半的民主决议制度。
二、坚持值班制度，推动小区业主自治
为搭建业委会与业主的交流平台，
定于每个月 5 日、25 日
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夜晚： 19： 30 分— 20： 30 分为值班招待日。从
2012 年 8 月
日起正式推行值班制度，同时，在业委会办公室门口建立了“ xx 苑业主委员会建议箱” ，宽泛听取业主建议和建议。共值班 25 次，固然极少接到业主的反应和投诉，业委会成员将自始自终地执行值班任务。同时坚持业委会召开业委会工作会议时，邀请小区业主代表和社区代表参加，推动小区
业主自治工作。
三、保护业主权益，尽量挽回流失资本
业委会本着保护业主权益主旨，在审查经营性进出报告时，严格把关，对有异议地方实时向物业企业提出。如：在广告收入以及税收完税上作了调整，把原税费按总收入金额缴税更换成完税后金额按比率分红。业委会经过多次与上海
物业企业交涉， 最后拿回了 2011 年至 2013 年 3 月的经营性收入合计： xx 元。
四、维保坚持原则，保证业主人身安全
2012 年 8 月 15 日，小区 46 台电梯原维保单位（ xx 企业）到期，上海 xx 物业企业没有征得业委会心见与杭州中
电电梯工程有限企业签署了维保协议。业委会得悉状况后立
即招集业主代表、 业委会成员、 xx 物业企业以及两家维保单位，召开了对于 xx 苑小区电梯维保事宜协调会议，会上业委会坚持原则，不认同 xx 物业私自签署维保协议的做法，申明与中电电梯工程有限企业签署的维保协议无效，表示在
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元/ 台同样价钱上仍选择 xx 企业维保。
经过协调最后结果
2012 年 9 月 1 日起由 xx 企业续保 xx 苑小区 46 台电梯，为保证小区业主的人身安全业委会做出了努力。
五、执行职责义务，公然招聘物业企业
自从上海 xx 物业管理有限企业杭州分企业正式向业委会提出于 2013 年 3 月 31 日停止物业服务合同，业委会召开
业委会成员以及业主代表和社区代表参加议论了对于展开
苑小区物业招招标工作。
按程序要求于 2013 年 1 月 31 日在都市快报上登载了招标通告，同时在小区通告栏、丁桥人
网上公布了致小区业主一封公然信、 xx 撤出通告函和招标通告, 在周边几个楼盘也相应张贴了招标通告。
2013 年 1 月 29 日至 2013 年 2 月 22 日报名结束后，经过对各招标单位的物业管理现场实地观察，评标委员会组
成的专家组对各招标单位进行综合评定，最后与杭州宇安物
业管理有限企业签署物业服务合同。自2013 年 4 月 1 日起
至 2016 年 3 月 31 日止，由杭州宇安物业管理有限企业肩负
苑小区物业管理服务工作。
六、监察物业管理，创建明和睦家园
杭州宇安物业管理有限企业于4 月 1 日进驻 xx 苑小区
以，在保安形象、环境相貌、有序泊车、安全管理方面都略
有改观。比方：保安站岗制、垃圾桶一致划线摆放、牛奶箱
一致摆放、安装蓝牙系统泊车一致管理等。小区相貌虽有起
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色，但贵在坚持。我们将增强对物业企业现场管理的监察，
踊跃保护好小区业主利益，同时希望业主能踊跃配合好小区
的有序管理。增强社区、业委会、物业的三方协调会，不停
促使小区的管理，为创建明和睦家园联手共建。
七、利用单位资助，获得小区固定财产
5 月中旬某家企业为响应国家书息家产部和市zf 的有关
精神，存心向想在xx 苑小区实行小区光纤宽带。某家企业
本着增进两方友善合作关系，当时答应一次性支付xx 苑小
区施工配合费5000 元。业委会利用此次时机向某家企业提
出不拿小区施工配合费，可否资助4 台空调给 xx 苑小区作
为小区固定财产，归属业主全部。经过多次交流商谈终于在
6 月 23 日 4 台空调落户于 xx 苑小区。业委会以小区利益为
重、心系服务于民、努力做好本员工作。
八、业委会的财务状况报告：
注： 2013 年 1 月 1 日起至 2013 年 6 月 30 日止，合计收入 xxx 元，上年度节余 xx 元，支出 xx 元，结余 xx 元（xx ）。
增添固定财产空调4 台（单位资助） ，用于业委会办公
室，物业办公室，2 个保安岗亭。
为保证业主的正常生活以及小区各项工作正常运作，督
促物业依据《物业服务合同》的商定增强小区管理，是业委
会工作的职责，应努力做好宣传工作。业委会的工作需要广
大业主的理解、支持和监察，所获得的一点成绩都离不开您
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们的支持与帮助。我们由衷希望有能力、有热情或有专长的
业主踊跃参加业委会的工作，把我们的xx 苑小区建设成明、
温馨、和睦的家园！
后 xx 邻嘉苑业主委员会
2013 年 6 月 30 日
业委会下步工作计划
为了更好有序地全面推动各项物业管理举措的落实到
位。经 xx 苑业委会合体议论，特制定以下工作计划以下：
1、敦促物业赶快做好电梯年检工作，提高电梯运转的
安全性。
2、假想增设监控设施，提高小区治安管理水平。
3、敦促物业增强对小区绿化保养，美化小区环境。
4、业委会将每半年公示公共利润账目，接受广大业主
监察。
5、踊跃配合物业做好对小区车辆的有序管理，根绝堵
门事件的频频发生。
6、针对小区 1-4层直供水水压太小及储间车库进水问
题，会同社区、物业一同做好与开发商协调、交涉工作。
7、同时增强宣传，鼓舞更多有活力、有知识并愿意为
小区管理建设贡献力量的热情业主参加业委会会议，参事议
事，经过听取有关建议，敦促物业服务中心提高服务水平。
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