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九江市商品房预售申报材料
示
范
文
本
九江市住房保障和房产管理局制
商品房销（预）售许可申报材料目录
1、 商品房销（预）售许可申请报告 ........................ （X- X 页）
2、 九江市商品房预售申请表 .................................. （ ）
3、 营业执照（复印件） . ..................................... （ ）
4、 资质证书（复印件） . ..................................... （ ）
5、 国有土地使用权证并附地籍图（复印件） .................... （ ）
6、 建设用地规划许可证（复印件） ............................ （ ）
7、 建设工程规划许可证并附附件（复印件） ............ （）
8、 施工许可证（复印件） . ................................... （ ）
9、 工程施工合同（复印件） .................................. （ ）
10、 工程监理合同（复印件） ............................... （ ）
11、 形象进度照片及关于施工进度的说明 ...................... （ ）
12、 项目入网服务协议书 .................................... （ ）
13、 银行同意房屋对外预售函（抵押土地） ............. （）
14、 商品房预售款监管协议 .................................. （ ）
15、 商品房预售方案 ........................................ （ ）
16、 房屋单元面积预算表（房产局测绘） ...................... （ ）
17、 商品房预售价格申报表 .................................. （ ）
18、 前期物业服务合同（示范文本）（项目第一次申报时提供） .. （ ）
1 9、规划总平面图 .......................................... （ ）
20、 预售商品房分层平面图 .................................. （ ）
21、 开发项目手册 .......................................... （ ）
商品房预售资料申报须知
1、申请人提交的所有资料，统一使用 A4 纸并按申报材
料目录的顺序装订成册、编写页码（页码可使用手工编写） 。
2、申请人提交的所有复印件需加盖单位公章；
同时须带 原件
校验。
3 、申请应在取得规划查验意见书， 现场进度查验意见书、
银行解押函后，将“二书一函”一并装订成册后开始申报资料。
4 、《项目申报预售房屋结构表》 ，不要装订在册内，可直
接报房管科。
5、申请人应使用碳素墨水工整填写须填数字，不得乱涂 乱
改。
6、所需填报的表格，格式范本可从九江房产网上下载。
7、在填报书面资料时，同时在九江市房地产综合管理信
息系统网上填报
商品房销（预）售许可申请报告
九江市住房保障和房产管理局：
我公司在（项目座落地）开发建设的（项目名称） ，其中
（栋号）共（栋数）栋（套数）套，建设工程规划许可总建筑 面
积（ ）平方米，测绘初步测算总建筑面积（ _______ 平方
米，其中住宅（ ）平方米（ 90 平方米以下的住宅 ______ 套,
____平 方米），非住宅（ ）平方米。根据《城市商品房预 售
管理办法》之规定，现已具备了商品房预售条件， 有关证件 和资
料随文附上，并承诺提交的所有材料真实、合法、有效。
我公司将
严格遵守有关法律、 法规的规定，依法依规进行商品
房预售，使用统一规范的格式合同文本， 按合同条款约定为购
房人办理好房屋产权证，房屋产权面积严格按照房地产测绘部 门实
测数据认定。前期物业管理由（物业管理公司名称） 进行 管理。
如在房屋销（预）售过程中，违反有关法律法规或相关 规定，我公
司愿意承担一切法律和经济责任。
请依法依规审查，予以批准。
此致
公司法人（签字）：
公司单
位（盖章） 年 月 日
九江市
商品房预售申请表
开发企业（盖章）：
九江市住房保障和房产管理局制
名称 申请单位
地址
资质等级 资质证号
法定代表人 手机号码
受委托人 手机号码
项目名称
项目座落 区属
建设用地规划许可证 土地使用证
建设工程规划许可证 施工许可证
本次预售 商
品房投 资总
已投资金额（除地价）
额 （万
元）
占投资总额：
总建筑面积 m
其中住宅：
m 套，非住宅 m
2
销（预）售建筑面积 m
其中住宅：
m 套，非住宅 m 2
拆迁安置（有、无） 预竣工日期
销售方式 销售代理公司
初审 意见
年 月 日
现场 察看 意见
年 月 日
审批 意见
年 月 日
项目入网服务协议书
编号:
甲乙双方就房地产开发项目入网服务事宜达成以下协议：
一、 甲方权利和义务
1、 甲方同意将 ______________ 项目_______________号楼，
共计面积 _________ 平方米（地址：
_________________________）
所涉房屋，委托乙方办理房地产开发项目入网服务。
2、 甲方提供建立房屋楼盘电子信息有关的文字资料，作 为办
理房地产开发项目入网服务的依据。
二、 乙方服务内容
1、 依据甲方提供的文字资料，录入企业基本信息、项目 基本
信息等。
2、 以栋为单位，依据测绘成果，制作房屋电子楼盘信息。
3、 制作后的电子楼盘信息经预售许可同意后， 在“九江市
房地产信息网”上发布甲方楼盘预销售情况，为甲方楼盘销售
提供帮助。
三、 收费标准
按 1.00 元/ 平方米标准向甲方收取网上即时备案服务费， 房屋
建筑面积以测绘部门提供的成果资料为准。
四、 付款方式
甲方按预测面积支付费用给乙方，乙方向甲方开具发票。
五、 其它事宜
本委托书一式二份，甲乙双方各持一份。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
经办人（签字）：
经办人（签字）：
时间：年 月 时间:
（开发企业名称）商品房预售方案
九江市住房保障和房产管理局：
我公司开发建设的 ___________________________________项目，坐落
于 ______________________，占地总面积 ________________平方米，土地
证号为 _________________________ ; 土地使用性质为 ________________，绿
化率（% ）为 _______ ; 用地规划容积率为 _____________; 建筑密度（ %）
为 ________ ，规划批准该项目建设总面积为 ________ 平方米，共建房屋
幢，其中住宅 _____ 幢，建筑面积 ___________平方米；
非住宅 _______幢,
建筑面积 ________ 平方米；
配套建设的附属用房为 _________ 幢；
建筑面
积 ________ 平方米。
该项目分 _______ 期建设，已取得建设工程规划许可证号为 ________，
建筑工程施工许可证号为 __________ ，本次申请预售房屋的建设工程规
划许可证号为 ______________ ，建筑工程施工许可证号为 ______________。
本次申报预售的商品房为 ________ 期，共计 ________ 幢，其幢号为 ______
，建筑面积为 平方米，用 途为 、 ;开盘日期为：
月 日，商品房
按揭贷款银行为 ____________ ，商品房预售款监管银行为 ______________，
监管帐号为 ____________ ，商品房预售款将保证全部用于支付工程建
设。
该项目按《江西省城市居住小区物业管理条例》应配建物业管理
用房___________平方米，规划核定的物业管理用房 ______________平 方米，
前期已申报并核定的物业管理用房位于 ___________ 幢_______ 室，建筑面
积 _______平方米。
该项目的前期物业管理企业采用 _____________ 方式选聘，管理企业
为 __________ ，其资质证号为 ________， 资质等级为 级。前期物
业服务合同已签定，并已向 _____________________________备案。
该项目根据《九江市人民防空工程建设管理规定》和人防批文， 核定必
建人防设施 ________________ 平方米，位于 ________________________。
缴纳防空地下室易地建设费 ______________ 元。《白蚁防治合同》合同号
为：
_______________________，白蚁防治面积 _______________诃。
本次申报预售商品房的土地 _____________ 办理土地抵押，抵押银行
为 _________，抵押金额为 ____________ ，抵押期限 ____________ 。
本次申请预售商品房 _____________ 办理在建工程抵押，抵押银行
为 _________，抵押金额为 ___________， 抵押期限 _______ 。
抵押银行已书面同意该抵押项目在建商品房对外预售（详见书面 同意
函）
本次预售楼幢工程施工形象进度具体为 __________________________,
工程建设总投资 __________ 万 兀，其中基础工程投资 _________万兀，主
体工程投资 ________ 万元，装饰工程投资 __________ 万元，其他工程投
资 _________万元。已投入建设工程款 _______ 万元，其中基础工程投
资 _____万 元，主体工程投资 _________ 万 元，装饰工程投资 ___________万
元，其他工程投资 ________ 万元。
我公司承诺：
1、 对 提供到网上预（销）售的楼盘信息和本预售方案真实性、合 法性
负责；
2、 不做虚假广告，保证不发生无证预销售行为；
3、 不擅自销售项目的公共部位和公共设施；
4、 保证不一房二售、住房不分割出售；
5、 如违反以上承诺，由本公司负全部责任。
附件：1: 房屋单元面积测绘表；
2 : 商品房预售价格申报表 ;
3：商品房预售款监管协议；
4：售楼处的项规章制度，包括解决商品房销售纠纷的预案和制度，维
护销售秩序的措施及突发事件的处理预案；
申报单位：
年 月 日