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摘 要： 南京瞻园为“江南五大名园”之一，然其历史一直未有系统整理。故搜罗各类文献，分条缕析，简要勾勒出瞻园的变迁历史，汇编成表。明清时期采用年号纪年，民国时期以民国纪年，新中国以来则按公元纪年。年号纪年及民国纪年后均标出对应公元纪年。每一条目后，先简述有关瞻园大事记，再出列出考据文献。并于引用文献后以脚注形式，列出文献版本来源，以供稽考。若需要补充说明，则于引用文献后再加“按语”。
关键词： 瞻园 年表
元至正二十六年（1366）
朱元璋于是年下令兴建南京新城，至洪武十九年（1386）竣工。
[据]《二十六史精要辞典·下》：“南京城垣的兴建，始于元至正二十六年（1366），止于洪武十九年（1386）。……开城门十三座，其中以聚宝门（今称中华门）、通济门、三山门（今称水西门）最为宏伟。南京城里的皇城作正方形，内有宫城，也叫紫禁城。……朱元璋建成南京城后，又在它的外围营建外郭。外郭把聚宝山、钟山、幕府山等都包纳在内，全长约六十公里，以土垒成，开十八个城门。”①
另一说，至洪武二年（1369）南京新城始建。
[据]（日）冈大路《中国宫苑园林史考》：“洪武二年九月开始营建新城，至洪武六年八月建成。”②
朱元璋于营建新都的基础之上，对功臣进行府第赐封。
[据]蒋赞初《南京史话》：“功臣、官僚和其他贵族的府第，多位于城南和城中。如大将徐达的府第，位于今城南的瞻园路，地名叫‘大功坊’，由于他死后被追封为中山王，通称‘中山王府’。”③
明洪武三年（1367）
朱元璋于洪武三年（1367）封徐达为魏国公。
[据]《明史·本纪第一·太祖二》：“丙申，大封功臣。进李善长韩国公，徐达魏国公，封李文忠曹国公，冯胜宋国公，邓愈卫国公，常遇春子茂郑国公，汤和等侯者二十八人。”④
后朱元璋念徐达“未有宁居”，赐第，表其曰“大功坊”。
[據]《明史·徐达传》：“每岁春出，冬暮召还，以为常。还辄上将印，赐休沐，宴见欢饮，有布衣兄弟称，而达愈恭慎。帝尝从容言：‘徐兄功大，未有宁居，可赐以旧邸。’旧邸者，太祖为吴王时所居也。
达固辞。一日，帝与达之邸，强饮之醉，而蒙之被，舁卧正寝。达醒，惊趋下阶，俯伏呼死罪。帝觇之，大悦。乃命有司即旧邸前治甲第，表其坊曰‘大功’。”
[据]过庭训《本朝分省人物考》卷十四：“进封魏国公，参军国事，食禄五千石，赐诰命铁劵，仍赐文绮百匹。四年，赐地若干顷，佃户若干户，守坟人百五十户，仪仗户二十家，复赐第京师，表其里曰‘大功坊’。”⑤
朱元璋本欲将自己作吴王时候的旧邸赐给徐达，然徐达忠耿，不敢僭越，以君王旧日之宅邸自居。朱元璋之旧邸本为南宋建康府治、元朝御史台（南台）所在地。
[据]陈作霖《上元江宁乡土合志》卷一：“明太祖初下集庆时，居富民王绦帛家，旋以元御史台邸，称吴王府。在锦绣坊东，内有白虎殿。及作新宫于钟山之阳，移居之。”⑥
最终，朱元璋于自己的吴王旧邸之前为徐达兴建宅第，并且建造了两座“大功坊”牌坊。
[据]施沛《南京都察院志》卷二十一：“大功坊牌坊二座，国初赐魏国公宅，万字铺工部造。”⑦
关于大功坊的位置，即在吴王旧邸前，又据《金陵琐事》记载，徐达府后与府学相接。吴王旧邸之处，有今王府园街；由此可见，大功坊徐达宅第的位置大约东至夫子庙，西至今中华路，前临瞻园路，后抵建康路。然大功坊并非今瞻园，只是而今瞻园的基址可以追溯到徐达的赐第“大功坊”。徐达宅第“大功坊”中营建园林，则至其后世子孙方始。
[据]《明史·舆服志四》：“洪武二十六年定制，功臣宅舍之后，空留地十丈，左右皆五丈，不许挪移军民居止，更不许于宅前后左右多占地，构庭馆、开池塘，以资游眺。”
据《正德江宁县志》卷六：“徐太傅园，……永乐间，仁孝圣后赐其家，为蔬圃。”⑧
[据]顾起元《客座赘语》卷五：“国初以稽古定制，约饬文武官员家不得多占隙地妨民居住，又不得于宅内穿池养鱼，伤泄地气，故其时大家鲜有为园囿者。即弇州所记诸园，大抵皆正、嘉以来所创也。”⑨
据王世贞《游金陵诸园记》：“当中山王赐第时，仅为织室马厩之属，日久不治，转为瓦砾场。”⑩
洪武十八年（1385）
徐达去世。
[据]《明史·徐达传》：“十七年，太阴犯上将，帝心恶之。达在北平病背疽，稍愈，帝遣达长子辉祖赍敕往劳，寻召还。明年二月，病笃，遂卒，年五十四。……帝尝称之曰：‘受命而出，成功而旋，不矜不伐，妇女无所爱，财宝无所取，中正无疵，昭明乎日月，大将军一人而已。’子四：辉祖、添福、膺绪、增寿。长女为文皇帝后，次代王妃，次安王妃。”
后因燕王朱棣发动“靖难之役”，徐达子嗣选择支持不同阵营，长子徐辉祖守卫南京，幼子徐增寿则“以京师虚实输于燕”，后被建文帝斩。
朱棣夺得江山后，免徐辉祖一死，留南京袭封魏国公；追封徐增寿为定国公，其后居北京世袭爵位。
明代南京地图（约1390年）{11}
明魏国公世袭表{12}
正德三年（1508）
第6任魏国公徐俌幼子徐天赐，开始营造私家园林。
[据]《正德江宁县志》：“徐太傅园，在县正东新坊北。太傅讳达，开国元勋，赠中山王，谥武宁。永乐间，仁教圣后赐其家为蔬圃。正德三年，东园公子天赐，遂拓其西偏为堂，……为金陵池馆胜处。”
[据]王世贞《游金陵诸园记》：“东园者，一曰‘太傅园’，高皇帝所赐也。地近聚宝门，故魏国庄靖公俌爱其少子锦衣指挥天赐，悉槖而授之。时庄靖之孙鹏举甫袭爵而弱，天赐从假兹园，盛为之料理，其壮丽遂为诸园甲。锦衣自署，号曰‘东园’，志不归也。竟以授其子指挥缵勋。”