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2020年4月19日
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商住小区停车场管
理方案
文档仅供参考，不当之处，请联系改正
XX花园停车场管理方案
为加强并规范泰宇停车场车辆停放秩序，有序出入、安全停 放，减少事故和纠纷，有效控制外来车辆和增加停车费收入，根 据XXXX的实际情况制定如下管理方案。
一、 停车场基本情况：
1、 车场类型： 外围地面（商铺）停车场、地下车库停车场
2、 车位情况： 外围地面（商铺）停车场车位数约 100个。
地下车库停车场负一层车位数 262个，其中子母车位 6 个；负二层车位数 277个，其中子母 6个； 共计车位数： 539个，子 母车位 12个。
3、 设备设施情况： 地面停车场道闸系统为 2进1出，东门和北 门设为进口道闸，西门设出口道闸收费（停车场管理电脑及收费 软件）。
地下停车场西门设进出道闸，为车场收费口，东门车场口为 常闭，设为应急进出口。
车场道闸共 3进 2出，为自动刷卡自动识别系统。
二、 停车场管理总体思路：
1、外围地面（商铺）停车场： 主要为临时停车和商铺消费停 车。
收费标准参照住宅停车场与商业停车场之间价格。
临时停放车辆按本方案第三点《车辆停放收费标准》
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执行。
商铺有大有小，牛意有好有坏，不适宜统一提咼物业 管理费标准对商铺消费车辆进行免费停车。参照地区商场、超市 停车场收费方式，建议物业和商铺合作签订停车收费协议，对消 费车辆停车收费打折的方式，由商铺发放“免费停车票”，吸引 顾客前来商铺消费，物业每月统一与商铺进行结算停车费。
2、地下停车场： 已购车位业主车辆停放、月卡车辆、电瓶车 停放，临时访客出入车辆（含装修、搬运等其它车辆）、电瓶车 停放；
2.1对房开、物业、社区等其它内部或关系车辆统一登记 记录车牌和联系方式，实行免费停车，免费停车时间不得超过 1
年，由物业项目经理签字同意后方可。
对前来找房开、物业领导或合作及客户单位办事人
员，发放免费停车票，保安值班岗亭见票放车，享受免费停车服 务。每月须控制一定的数量（控制在 50张以内），仅针对内部使
用，由物业项目经理审核发放。
2.2已购车位业主车辆停车按本方案第三点《车辆停放收
费标准》执行。
2.3月卡车辆办理：地下停车场为小区住宅商业配套用，
并不是户户都能买得起车，人人都能买得起车位，现业主维权意 识强，为避免将物业企业推到“风口浪尖”，建议对有车业主可 办理月卡车辆停放服务，办理月卡必须一次性缴费半年以上。
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3、 停车场道闸系统电脑和软件进行专人专职管理，由物业前
台收费员录入车牌与登记）：
3.1已购车位和月卡车辆，统一在前台收费员处交纳车位 服务费并开具财务票据，同时将车辆信息录入停车场电脑系统并 授权停放和设定停放时间；
3.2临时卡（临时停车）收费，前台收费员根据停车场收费 系统报表数据记录，于第二天上班时与保安岗值班人员交接、收 取前一天的费用。
4、 为规避车辆停车风险，办理已购车位车辆和月卡车辆、电
瓶车签订车辆停放协议 （附件3），临时车辆（汽车和电瓶车）停 放车库在小区入口及显眼处固定处进行提示规避责任；
5、 停车场入口和出口处（含地面和地下停车场、）进行收费 价格公示，依法依规合理收费；
三、车辆停放收费标准：
根据《衡阳市物业服务收费管理实施细则》第三条规定：“住
宅（含别墅）的公共性服务、车辆停放服务 （不含车辆特约保管服
务），
实行市场指导价“，结合周边成熟商品房小区收费标准， XXXX停
车场具体收费标准如下：
1、 地下已购车位月租车位服务费： 50元/月，以半年时间收 费为起点；
2、 地下未售卖车位月租车位服务费： 260元/月（其中200元
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