可行性报告封面
可行性报告又称可行性研究报告， 是从事一种经济活动 ( 投资 ) 之前，双方进行具体调查、研究、 分析，为决策者和主管机关审批的上报文件。下面是小编整理的关于可行性研究报告封面的范本， 供大家阅读参考。
可行性报告封面范文一
一、项目概述
项目名称：黄龙大山耕读文化园
项目地址： 200 亩
规划面积： 200 亩
计划投资： 2000 万元
二、建设理念与经营目标：依托自然风光优美，人文底蕴厚重的黄龙大山景区，开发建设植物园为主题，集观赏、娱乐、休闲、度假、科普教育于一体的主题生态园， 打造双峰县最具影响力的生态旅游综合景区。
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将以自然、生态、休闲、趣味为主题，树立以人为本，人性化服务
理念，综合了养殖、种植、农业培育示范、观光农业、休闲度假、务
商会议，餐饮娱乐等多功能设施给人们提供周末两日一夜游， 回归自
然、放松心情的旅游度假胜地。
该项目以自然山水为依托，以 耕读文化 为特色，并举办万亩油菜花节和篝火节，集观光、度假、娱乐、科普教育、新农村建设和生态保护为一体的生态园区。
三、项目建设背景
( 一) 人文资源。
锁石镇黄龙大山耕读文化园位于双峰县境南部，东连衡阳县，西南
靠花门镇，西北部临青树坪镇，北抵印塘乡，土地面积 65.4 平方公里，耕地 2133 公顷、其中水田 1914 公顷，山地 2080 公顷，下辖 38 个行政村，总人口 3.8 万人。
锁石镇自古人杰地灵，有着悠久的人文历史和深厚的文化底蕴，相传三国蜀相蒋琬曾求学于此， 镇东部的黄龙大山有以蒋琬命名的蒋琬峰，留下了蒋琬勤学的千古佳话。
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境内有周湾里宋代陶器遗址、 三角塘西汉陶器窑址、 书古董王如霆、湘军督都赵三元、坪壤山抗日游击战场等、金紫峰宝觉寺、黄龙大山清峻亭等名胜古迹。
( 二) 区位优势。
锁石镇黄龙大山耕读文化园离县城 15 公里，距上瑞高速公路 28 公里，离 320 国道 14 公里，娄衡高等级公路贯穿其中，正在修建的益
娄衡高速公路横贯南北，交通便利，区位优势明显，东与国家 AAAA 级景区曾国藩故居富厚堂毗邻。
( 三) 自然地理环境。
该项目区东靠黄龙大山，西临湄水河，中间是双峰县最大的溪谷平
原，辖丰稼、雨田、坪上、山底、群力、和合、双安等村，面积约
平方公里。
区内资源丰富，物产富饶，土壤肥沃，绿树成荫，远离污染源，空
气清新，环境优美，自然生态怡人，具有得天独厚的自然资源条件。
经济作物以种植水稻、油菜为主。
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农家鸡鸭鹅成群，鸡犬声相闻，农作物生机勃勃，四季呈现出不同的农村田园景象。
四、项目的必要性和可行性
( 一) 项目的必要性。
农业观光休闲旅游是一种综合利用农业农村经营活动、田园景观、农村文化及农家环境等资源，实现城乡互动，追求健康、回归自然的城市假日休闲模式。
以农业、农村、农事为主要载体，利用农村资源环境，体验农村特色生活。
以及吃农家饭、住农家屋、干农家活、享受农家乐趣为主要内容发展农业旅游项目。
通过项目建设，将进一步加大支农扶农力度，加强农村基础设施建设，发展特色农业，促进农村旅游业的发展，这不仅可拓宽当地农民的致富门路，带动假日旅游经济的发展，确保农业增效、农民增收，还会带动当地生态、 环保等产业的发展， 该项目的建设将取得较好的
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社会效益和经济效益。
( 二) 项目的可行性。
随着经济社会的发展，人民生活水平的提高，消费观念的改变，加
之 假日经济 的兴起，有力推动了旅游市场的开放和繁荣， 近郊农家乐游已日益获得市民的青睐，城郊旅游经济呈快速上升势头。
该项目规划以 新农村、新旅游、新体验、新风尚 理念为指导，依托黄龙大山生态旅游资源、 自然资源和浓厚的湖湘文化底蕴、 历史文化古迹与遗存，发挥农业观光旅游和文化功能，展示乡土民俗文化，保护传统农耕文化，发展一村一品，形成特色经济，建设乡村生态旅游综合开发项目。
利用黄龙大山优越地理位置和强大的市场潜力，建成为集观光、休闲度假、旅游娱乐、科技农业种植、养殖于一体的农业观光休闲旅游项目，前景十分广阔。
五、建设条件及实施方案
( 一) 建设条件。
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、政策依据：《中共中央共中央关于推进农村改革发展若干重大问
题的决定》 ;2011 年政府工作报告中提出：挖掘农业内部增收潜力 , 引导农民开展生态、休闲、观光等多种形式的农业经营活动。
、地质：湘中丘陵平，土壤肥沃。
、气候：属亚热带湿润季风气候，四季分明。
春季寒潮强冷空气活动频繁， 气温变化剧烈 ; 夏季暑热期长， 伏旱明显; 前秋干旱频繁，后秋天气多变 ; 冬季严寒期短，阴睛少雨天多。
年平均气温 17.0 ℃，历年总降水量 1340 毫米，年日照 1560 小时， ( 无霜期 280 天) 。
( 二) 实施方案。
由正规的建筑设计单位负责统一设计监督，由相关部门进行竞投发
包施工。
( 三) 建设管理人员及技术人员培训。
由建设单位和管理单位统一组织实施。
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六、环境影响保护
( 一) 环境影响分析。
开发的项目主要为观光休闲旅游项目，坚持生态环境与自然景观相
融合，不会破坏生态环境与自然景观， 而该项目不是生产项目， 废气、污水排放较少，加上还建设回收处理配套设施，对环境影响甚微。
( 二) 环境保护措施。
开发项目本着统筹规划、结合实际、因地制宜、发挥优势、规模开发、节约利用的总体要求， 遵循资源开发与相关产业发展及环境保护相协调原则，处理好当前与长远、局部与整体的关系，力争做到项目区内自然景观保持完好。
建设污水处理设施 , 对污水进行净化处理，实现污水零排放。
建设垃圾中转站，实行垃圾的分类收集处理，避免垃圾填埋、焚烧造成项目区污染。
七、项目规划
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( 一) 总体规划
以植物园为主题，集观赏、娱乐、休闲、科普教育于一体的生态园区，打造湘中地区最具影响力的主题生态景区。
主要划分为五个功能板块：旅游服务区、观赏区、度假住宿区、百果园、百花园，休闲互动区。
度假住宿区：以农家院形式为设计主题，采用园林手法，以水景、
地形、绿化、园林小品为装饰，以自然山水为依托，营造出一方 采菊东篱下，悠然见南山 的山野生活，将营造出双峰旅游业的一大亮点。
突出以人为本，人性化服务理念。
垂钓休闲区：水景观为全园的亮点之一，水秀山明浑然一体才会有宜人风光。
在全园周边及其间将会有融会贯通的水系，其空间尺寸可根据养殖项目的需要而定，
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百花园观赏区：修建观赏小道，突出园林式风格，增加景观性设置 ; 修建木兰科植物展览馆。
百果园区：种植双峰特色农作物，如桃、李、杨梅、橘子、石榴等，设置游客采摘项目，丰富园区产品类型，集中展现当地特色。
休闲互动区：以休闲茶庄、餐厅为主，配套健身、休闲、烧烤设施。
( 二) 拟建项目
停车场 1500 M2
观赏小道 1500 米
百果园 2500 M2
兰香吧 600 M2
来香餐厅 200 M2
游客中心 180 M2
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展览馆 500 M2
卫生间(3 个)
美化绿化设施
建设工期为三年
八、投资预算及回收期
总投资为 2000 万元，三年内完成，其中：停车场 70 万元，观赏小道 90 万元，百果园 70 万元，兰香吧 60 万元，
来香餐厅 50 万元，游客中心 90 万元，展览馆 100 万元，
卫生间 ( 3 个)20 万元，相关配套设施 150 万元，预计年接待游客 8 万人次，以人均消费 40 元计，年收入可达 400 万元，回收期为五年半。
九、项目评价
该项目的开发建设，可以完善黄龙大山景区的旅游服务功能，充分
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挖掘其旅游价值。
既可与黄龙大山景区有机结合，形成类型丰富、形式多样的旅游线
路，提升黄龙大山景区的总体品位，又可丰富双峰县旅游产品组合。
同时，在项目的建设和经营过程中，可对贫困农民就近安置务工，提供就业岗位。
十、结论与建议
综上所述，该项目的开发建设是可行的， 是低风险 , 高回报的项目。
景区分期投入运营后，可通过边收益、边投入的方式，形成良性资本环链。
项目实施单位不断加强宣传，提高园区知名度，同时积极争取纳入
市级旅游规划，加强与曾国藩故里景区的合作，共同开发壮大市场。
可行性报告封面范文二
第一部分 项目决策背景及摘要
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一、外部环境
、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等 ;
、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地完成编辑位。
例如，项目处在浦东，要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况。
、项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。
二、内部因素
1 、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义
(一般 35
年) ，在公司发展中的地位 ( 是否核心项目 );
2 、公司进入重点区域市场、 项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、
提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用 ;
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、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义。
第二部分：项目概况
一、宗地位置
宗地所处城市、行政区域、非行政区域 ( 经济开发区、商贸金融区等 ) 的地理位置。
附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市
政设施、建筑物 ( 如市中心商圈、机场等 ) 的相对位置和距离、地段的
定性描述 ( 与主要中心区域办公 / 商务 / 政府的关系 ) 。
二、宗地现状
1 、四至范围 ;
2 、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较 ;
3 、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑 ( 小峡谷 ) 、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素， 并计算因此而损失的实际用地
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面积 ;
4 、地面现有居民情况， 包括具体居住人数、 户数，工厂数量、规模、
产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响 ;
、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑 / 结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建 ;
、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地 ;
、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。
附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据 ; 地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容 ; 地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。
三、项目周边的社区配套
( 一) 周边 3000 米范围内的社区配套
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、交通状况
公交系统情况，包括主要线路、行车区间等 ;
宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决;
现有交通捷运系统， 近期或规划中是否有地铁、 轻轨等对交通状况有重大影响的工程。
附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统 ;
2 、教育：大中小学及教育质量情况 ;3 、医院等级和医疗水平 ;4 、大型购物中心、主要商业和菜市场 ;5 、文化、体育、娱乐设施 ;6 、公园 ;7 、银行 ;8 、邮局 ;9 、其他。
附图：生活设施分布图，具体位置、距离。
( 二) 宗地周边 3000 米外但可辐射范围内主要社区配套现状
四、项目周边环境 ( 根据个案特性描述，没有的可以不写 )
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1 、治安情况 ;2 、空气状况 ;3 、噪声情况 ;4 、污染情况 ( 化工厂、河流湖泊污染等 );5 、危险源情况 ( 如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等 );6 、周边景观 ;7 、风水情况 ;8 、近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心 / 超市的建设等 ;9 、其他。
五、大市政配套 ( 都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性 )
、道路现状及规划发展：包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系 ( 影响 ) 。
、供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间。
、污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施时间。
、通讯 ( 有线电视、电话、网络 ) ：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。
、永久性供电和临时施工用电： 现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。
、燃气：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。
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、供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。
附图：说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位置，及未来规划扩容和增加的情况。
六、规划控制要点
1 、总占地面积、 代征地面积、净用地面积、 绿化面积、道路面积 ;2 、
住宅建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营
性公建的面积 ;3 、综合容积率、住宅容积率 ;4 、建筑密度 ;5 、控高 ;6 、绿化率 ;7 、其他。
七、土地价格
土地价格计算的方法，若有代征地要说明代征地价格。
根据购买价格计算总地价、楼面地价。
第三部分：法律及政策性风险分析
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一、合作方式及条件
、合作方基本情况：名称，主要股东投资情况，注册资本，成立时间、特殊背景等。
、合作方式：例如：一次性买断土地、建后分房 ( 面积 ) 、建后分销售收入、建后分利润、共同设立公司等。
除直接从政府批租土地外，都要明确对方一定能够提供正规税务发票。
对分房、分收入要明确合作方是否有承担营业税的义务。
、付款进度及与拿地程序的配合。
、其他合作的主要条件。
、与合作方式相关的其它法律规定。
二、土地法律性质评估
( 一)现状
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1 、土地所有权归属 ;2 、土地使用权归属 ;3 、土地的用途。
( 二)规划
1 、规划所有权归属 ;2 、规划使用权归属 ;3 、规划的用途。
三、取得土地使用权程序评估
1 、取得土地使用权的程序 ;2 、取得土地使用权需要的工作日 ;3 、取
得商品房用地土地使用权所需条件 ;4 、取得土地使用权的风险及控制
( 取得土地使用权存在的不确定因素及解决 ) 。
四、土地性质变更的评估 ( 已经是商品房用地可以不写 )
1 、土地性质变更的程序和理由 ;2 、土地性质变更的政策支持或障
碍;3 、土地性质变更需要的工作日。
五、政策性风险评估
城市规划限制或更改、突发性政策等政府因素导致项目中断开发、
报批报建流程无法完成、 项目开发期间土地性质变更受挫， 从而造成
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前期投入全部或部分损失的可能性判断。
例如：优诗美地二三期、北京中关村建设停建所有区内住宅等。
六、总体评价
对各项法律手续和程序的可操作性、合法性，风险的可控性进行评价。
如：签约合同中明显对我方不利的条款及其考虑 ; 部分或全部条款存在的不确定性因素的控制 ; 不利、不确定条款可能遭受的损失和对开发进度的影响等。
第四部分：市场分析
一、区域住宅市场成长状况
、区域住宅市场简述
形成时间 ;(2) 各档次住宅区域内分布状况 ;(3) 购买人群变化。
2 、区域住宅市场各项指标成长状况 ( 近 3-5 年)
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开工量 / 竣工量 ;(2) 销售量 / 供需比 ;(3) 平均售价。
、区域市场在市内各项指标的排名状况及发展趋势
二、区域内供应产品特征
1 、各档次产品供应状况 ;2 、各档次产品的集合特征。
尤其研究与本案类似档次物业的特征 :(1) 平均售价 ;(2) 开发规
模;(3) 产品形式 ;(4) 平均消化率 ;(5) 平均容积率 ;(6) 物业在区域内分布特征。
、区域内表现最好个案状况
附图：项目周边楼盘个案分布图，其中一些具代表性的未来主要竞争楼盘还要配置现场图片。
4 、未来 2-3 年区域内可供应土地状况、产品供应量和产品类型
、分析：本案在区域市场内的机会点
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、结论：
区域市场在整体市场的地位及发展态势 ;(2) 本案所在位置的价
位区间和本案开发产品的价位区间及产品形式 ;(3) 本案在区域内开发市场潜力 ;(4) 本案在开发中的营销焦点问题。
三、区域市场目标客层研究
1 、各档次产品目标客层特征及辐射商圈范围 ( 建立在本区域参照项目的经验研究及全市的趋势特征上 );2 、结论：本案目标人群的区域来源、行业特点、产品力的偏好、购买方式和主要的关注点、 诉求点。
四、目标市场定位及产品定位
1 、市场定位 ;2 、目标人群特征 / 来源区域 / 行业特点 ;3 、产品建议。
第五部分：规划设计分析
一、初步规划设计思路
1 、设计概念：产品体现的主题思想，主要设计风格、设计特点 ;2 、
主要产品类型：多层、高层，还是联排别墅或屋顶花园、顶层复式等
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其他类型，及不同类型产品的比例 ;3 、节能和环保型建筑材料选用的考虑 ;4 、在所在城市中，生产新型、别具一格产品的可能性 ;5 、如果是大型、超大型项目，对营造大社区概念的考虑。
二、规划设计的可行性分析
、在既定容积率、净用地面积、住宅面积、配套公建面积、控高、建筑密度条件下， 制造出的产品是什么类型和特性， 是否符合前面提及的规划设计概念和万科所追寻的各种档次高品质住宅的要求。
主要从规划设计角度判断将上述硬指标转化成现实产品的可能性。
、容积率变化对产品设计概念、产品类型和特征的影响。
、土地本身特征对产品设计的影响和考虑。
如：地势高低、地形起伏、地块的完整性、 地质状况、较深的沟壑 ( 小峡谷 ) 、河流、水塘、地上附着物、地下管线暗渠等对产品设计和环境保护的影响及解决的方法。
、周边自然环境和人文环境对产品设计的影响及考虑。
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如：治安环境、噪声环境、污染环境、空气情况、 危险源、 风水 因素等对产品规划设计和环境保护的影响及解决方法。
、周边市政工程配套设施对产品设计的影响和考虑。
如：道路状况 ( 可能与小区主要出入口有关 ) 、供水、排水、通讯 ( 有线电视、电话、网络 ) 、永久性用电和临时施工用电、燃气、供热及生活热水等对产品规划设计的影响及解决方法。
、周边生活配套设施对产品设计的影响和考虑。
如：交通状况 ( 与是否开通业主班车有关 ) 、商业设施 ( 大型购物中
心) 、教育现状、体育娱乐公园等休闲场所、银行医院等生活设施对自身配套建设规模和面积作出判断。
、市场分析结果对产品设计的影响和考虑。
如：市场价格限制、总价控制原则与前面产品类型和产品特性设计
是否存在矛盾，对产品品质是否有影响，及如何解决。
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